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王府井合并首商股份在即 预计11月底前完成重组

2021-09-17 09:55:51 来源:北京商报

王府井集团在北京市场上的版图日渐扩大。9月16日,北京商报记者从王府井集团获悉,王府井换股吸收合并首商股份的方案已获证监会核准通过,预计今年11月底前完成重组工作。重组之后,王府井将对首商旗下的项目进行主动调整,甚至淘汰。除了新并入的项目,王府井旗下的东安市场、燕莎金街项目也在推行改造。王府井集团董事长杜宝祥指出,王府井版图不止眼前的传统项目改造,就北京市场而言,未来三年内,环球影城周边或将落地高端定位综合体,同时北京市内免税店也正在规划中,不排除落地环球度假区、王府井大街、北京口岸等区位。

预计11月底前完成重组

今年年初,王府井和首商股份的重组启动,王府井将换股吸收合并首商股份,同时非公开发行A股股票,募集不超过40亿元的配套资金。北京商报记者获悉,目前该方案已获证监会核准通过,预计今年11月底前完成重组工作。

针对重组完成之后,王府井将如何处理新并入的项目,杜宝祥对北京商报记者表示,王府井接手首商旗下的项目时,会对不同项目进行考核,针对不同情况来决定项目是关闭、转其他业态还是升级改造。“对于客流量下降、低于市场发展均值的项目,王府井集团会介入并帮助项目加速调整和转型。不过,王府井会主动调整,而不是等到项目业绩下滑、客流减少的时候才进行调整。所谓主动调整,是需要根据顾客的需求变化而变化”,杜宝祥解释。

杜宝祥表示,首商旗下有一些运营不错的项目,如金源新燕莎MALL、燕莎奥莱等,这些项目自带流量,王府井会注入一些新的驱动力和新元素。而对于类似于西单商场此类亟待转型的老牌百货,王府井接手之后会快速制定方案着手改造。“西单商场未来的定位已经有初步的想法,但还没有最终敲定方案。”杜宝祥透露。

通过合并首商,王府井集团在北京市场份额增加。北京商报记者梳理王府井、首商集团在北京市场的综合体发现,首商在北京市场拥有贵友大厦、西单商场、燕莎友谊商城、燕莎奥莱及金源新燕莎MALL等综合体。王府井除了北京市百货大楼之外,还有北京东安市场、长安商场、北京双安商场、右安门王府井购物中心以及赛特奥莱。重组完成之后,王府井借助首商的基础在北京市场份额得以翻倍。

“王府井集团与首商集团合并,可以有效整合市属商业资源,提升王府井集团的竞争力,避免内部的同业竞争问题,是较好的商业企业整合方式。”IPG中国首席经济学家柏文喜指出。

东安市场等加速调整

在推动换股吸收合并的同时,王府井还在推动自身在京项目的改造。北京商报记者获悉,在王府井大街升级改造工程上,王府井旗下的东安市场、燕莎金街购物中心、北京市百货大楼都在改造升级行列。

根据项目的不同需求量身定制改造计划。据杜宝祥介绍,东安市场将于今年年底或明年年初开业。这将是王府井集团旗下首个买手制百货,其中1/3的产品将来自国外。未来东安市场将打造国际资源集合和沉浸式购物空间,引入600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高尖品牌,其中半数品牌将是首次进入中国大陆。

针对燕莎金街转型改造,北京商报记者获悉,该项目未来将转型为时尚潮流定位的购物中心。杜宝祥表示,该项目位于地铁沿线,未来将面对通勤客群、王府井大街游客以及年轻客群,所以在招商中会引入一些年轻潮牌、餐饮等更偏向体验的业态。

而王府井旗下的北京市百货大楼则进一步向休闲消费综合体转型,其目标是打造成为引领生活方式和文化体验的聚集地。

北京商业经济学会副会长赖阳指出,两家公司合并重组后,王府井集团将面临不少传统商业项目改造的任务。在老项目改造升级过程中,运营方应该跳出传统零售思维,将项目业态进行新的排列组合。

“现在消费者追求更多的时尚体验和沉浸式购物方式,传统百货店的品牌结构与当前消费者偏好相差较多。这对王府井集团原有的供应链有着不小的考验。”赖阳直言。

追逐环球影城红利

传统商业转型迫在眉睫,王府井集团也在发展新业务,寻找创新的第二曲线。在环球影城开业的红利下,王府井最新的老字号集合店“北京有礼”也于9月16日在环球度假区开业。除此之外,北京商报记者在采访中获悉,王府井集团正在积极推进环球影城相关配套商业项目的开发,打造以环球影城主题公园为核心的文旅消费区。

在采访中,杜宝祥向北京商报记者提到,该集团计划在环球影城的东北方位建立大型综合商业项目。该位置为交通交汇点,兼备环球影城的高流量优势,“目前,集团对该项目的定位为高端购物中心,运营将以奥莱、重奢为主”。记者从介绍中看到,该项目目前命名为“未来奥莱MALL”,预计两年半之后开业。“该项目规划是面对通州居民、环球影城游客,同时兼顾北三县,包括北京四环以东市民的消费需求。”杜宝祥透露。

除此之外,杜宝祥介绍,王府井集团正在同步推进北京、海南两地免税店的建设进程,争取两地免税项目尽早落地。他指出,就北京市场来看,环球影城、王府井大街、北京口岸等,都是免税店的优质选址。

赖阳指出,在云消费时代,消费者的购物具有“随机”,实体商业应探讨如何将消费者吸引到店,而不是让消费者买什么。传统商业项目的改造不仅需要对消费环境进行优化,也要对场景进行升级,通过更多新鲜的内容吸引消费者。(北京商报记者刘卓澜王维祎)

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